Si vives en Estados Unidos y quieres comprar una casa en Guatemala, para tu familia, tu retiro o como inversión, no necesitas viajar para hacerlo con seguridad. Esta guía te explica cómo funciona.
1. Elige la propiedad por videollamada
Cuéntanos qué buscas y en qué zona. Te enviamos opciones y hacemos recorridos en vivo por videollamada en tu horario, para que veas cada espacio, el entorno y hagas todas tus preguntas. Si tienes familia en Guatemala, también puede acompañar la visita en persona.
2. Verificamos los documentos
Antes de comprometerte revisamos en el Registro General de la Propiedad que la propiedad esté inscrita a nombre de quien vende y que no tenga gravámenes ni anotaciones. Nunca entregues dinero sin esta verificación.
3. Firma a distancia con un poder
La compraventa se firma en escritura pública ante notario en Guatemala. Si no puedes venir, puedes otorgar un poder a una persona de tu confianza para que firme por ti. Normalmente se hace de una de estas formas:
- Ante un notario en Estados Unidos, con apostilla del estado donde se firma (y traducción oficial si está en inglés).
- En un consulado de Guatemala en Estados Unidos.
Tu notario en Guatemala te indicará el texto exacto y los requisitos vigentes.
4. Envío de fondos
Lo más seguro es transferir a una cuenta bancaria a nombre del vendedor o del notario, contra documentos firmados, y conservar todos los comprobantes. Los bancos pueden pedirte justificar el origen de los fondos: ten a mano estados de cuenta o constancias de ingresos.
5. ¿Puedo obtener financiamiento?
Algunos bancos guatemaltecos ofrecen créditos a guatemaltecos que viven en el extranjero, con requisitos específicos de ingresos y documentación. Te orientamos para que sepas qué opciones aplican a tu caso.
6. Cómo evitar estafas
- Desconfía de precios muy por debajo del mercado o de presiones para pagar rápido.
- No envíes anticipos sin haber verificado la propiedad en el Registro.
- Firma siempre ante notario y pide copia de la escritura.
- Trabaja con una inmobiliaria con oficina, asesores identificables y referencias.
Gastos a considerar
Además del precio, considera impuestos, honorarios del notario e inscripción. Revisa nuestra guía de gastos al comprar una propiedad.
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un notario o abogado guatemalteco.
¿Empezamos? Escríbenos por WhatsApp o en el formulario de contacto e indica que vives en Estados Unidos: te atendemos en tu horario.