25 de septiembre de 2026 · Equipo Inmobiliario
Cuando compras una propiedad, el precio de venta no es el único gasto. Conocer de antemano los impuestos y costos te ayuda a planificar mejor y a evitar sorpresas el día de la firma.
Esta guía es informativa. Los montos y porcentajes pueden cambiar; confirma siempre los costos de tu caso con tu notario o asesor.
Impuestos de la compraventa
En Guatemala, el impuesto depende principalmente de si la propiedad es nueva o usada:
- Primera venta de un inmueble nuevo: por lo general aplica el IVA (12 %), que normalmente ya viene incluido en el precio que publica la desarrolladora. Pregunta siempre si el precio lo incluye.
- Ventas posteriores (propiedad usada): por lo general aplica el Impuesto de Timbres Fiscales (3 %) sobre el valor de la operación.
En algunos casos el cálculo se hace por separado para la construcción y el terreno, y existen situaciones particulares. Tu notario determinará exactamente qué aplica.
Honorarios del notario
El notario redacta la escritura de compraventa, verifica que la propiedad esté libre de gravámenes y gestiona su inscripción. Sus honorarios dependen del valor de la operación y del acuerdo con él. Pide una cotización por escrito antes de firmar.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
La compra debe inscribirse en el Registro General de la Propiedad para que quedes como dueño legal. Esto tiene un costo según el valor del inmueble.
Si compras con crédito
- Avalúo de la propiedad que pide el banco.
- Gastos de formalización del préstamo y de la escritura de hipoteca.
- Seguros de vida y de daños, que normalmente se incluyen en la cuota.
Gastos que siguen después de comprar
- IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles): lo cobra la municipalidad según el valor inscrito de la propiedad y se puede pagar por trimestre. Con la reforma del Decreto 18-2026, las viviendas (uso residencial o mixto) pasan a tasa cero cuando entren en vigor las nuevas tasas, previsto para enero de 2027; los inmuebles comerciales siguen pagando. El IUSI de 2026 y las deudas anteriores todavía se deben pagar. Además, la municipalidad ya no puede condicionar el agua, la basura o el alumbrado al pago del IUSI. Confirma tu caso con tu municipalidad.
- Cuota de mantenimiento del residencial o condominio.
- Servicios: agua, luz, internet y, si aplica, gas.
¿Quién paga qué?
Por costumbre, el comprador suele cubrir los honorarios del notario, los impuestos de la compraventa y la inscripción, aunque todo es negociable y debe quedar por escrito en la promesa de compraventa.
Un consejo práctico
Reserva entre un 5 % y un 8 % adicional al precio de la propiedad para cubrir estos gastos, y confirma el monto exacto con tu notario antes de firmar.
¿Tienes dudas sobre una propiedad en particular? Escríbenos y te ayudamos a estimar todos los costos.