10 de septiembre de 2026 · Equipo Inmobiliario
Una visita bien hecha puede ahorrarte muchos problemas. Usa esta lista cada vez que veas una casa o apartamento, ya sea para comprar o para rentar.
Antes de ir
- Confirma la dirección, el horario y quién te atenderá.
- Lleva tu teléfono cargado para tomar fotos y videos.
- Si puedes, ve en horas pico para conocer el tráfico real.
Estructura y acabados
- Busca grietas en paredes, techos y pisos.
- Revisa si hay manchas de humedad o pintura nueva sospechosa en una sola área.
- Abre y cierra puertas y ventanas: deben moverse sin forzarse.
- Revisa el estado de pisos, azulejos y gabinetes.
Instalaciones
- Agua: abre llaves y regaderas para comprobar presión y agua caliente. Pregunta si hay cisterna y bomba.
- Electricidad: prueba interruptores y tomacorrientes, y pregunta la antigüedad del tablero.
- Drenajes: que el agua corra bien en lavamanos y duchas.
- Gas: si la cocina es a gas, revisa la instalación y su ventilación.
Luz, ventilación y ruido
- Observa qué ambientes reciben luz natural y en qué momento del día.
- Comprueba la ventilación de baños y cocina.
- Escucha el ruido exterior con las ventanas abiertas y cerradas.
Entorno
- Distancia a tu trabajo, colegios, supermercados y hospitales.
- Seguridad del residencial o del edificio: garita, cámaras y control de acceso.
- Parqueos: cuántos tiene, si son techados y si hay lugar para visitas.
- Reglamento: mascotas, remodelaciones, horarios y uso de áreas comunes.
Documentos y costos
- Que quien vende o renta sea el propietario o tenga autorización por escrito.
- Que la propiedad esté libre de gravámenes (en una compra lo verificamos por ti).
- Monto de la cuota de mantenimiento y qué incluye.
- Si es renta: monto del depósito, plazo del contrato y quién paga las reparaciones.
Preguntas que siempre debes hacer
- ¿Por qué se vende o se renta la propiedad?
- ¿Qué incluye el precio (cocina, lámparas, línea blanca, cortinas)?
- ¿Hubo reparaciones o remodelaciones recientes?
- ¿Cuánto se paga en promedio de servicios al mes?
- ¿Hay alguna negociación posible en el precio o en las condiciones?
Después de la visita
Anota tus impresiones el mismo día y compara con otras opciones. Si te gustó, pide a tu asesor que revise la documentación antes de hacer una oferta.
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